Das Planungsziel des Bebauungsplanes besteht in der funktionalen und baulichen Aufwertung der hafennahen gewerblichen Bauflächen am Werftbecken Warnemünde. Es sollen auf diesen zum großen Teil brachliegenden Flächen gewerbliche, maritime und hafenaffine Nutzungen ermöglicht werden, die immissionsschutzseitig Rücksicht auf die weitere Umgebung nehmen.

Das Nutzungs- und Bebauungskonzept basiert auf dem aktuellen Plangenehmigungsverfahren zur Umgestaltung des Werfbeckens Warnemünde sowie auf den im wirksamen Flächennutzungsplan dargestellten Zielen einer gewerblichen Entwicklung. Es ist vorgesehen, dass ehemals vorwiegend von der Werft genutzte Hafenbecken sowie die angrenzenden Flächen zu modernisieren, zu dekontaminieren und zu einem maritimen Gewerbegebiet v.a. für die Ansiedlung von Firmen zur Gewinnung und Erschließung erneuerbarer Energien zu entwickeln, u. a. mit der Ansiedlung von 50 Hertz und dem Bau des Rostock Offshore Quartiers sowie des Fraunhofer-Institut für Großstrukturen in der Produktionstechnik IGP.

Der Gebäudebestand des ehemaligen Verwaltungsgebäudes und Pförtnerhauses soll erhalten und ergänzt werden. Für diesen Bereich sollen durch zielgerichtete Ausschreibungsverfahren geeignete Nachnutzungen ermittelt werden um die historischen, und gebietsprägenden Gebäuden zu revitalisieren.